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因萬虹路（新庵嶺至仙公山山門）道路改造提升工程項目建設(shè)需要，擬征收萬虹路（新庵嶺至仙公山山門）道路改造提升工程項目征收范圍內(nèi)的土地房屋及其附屬物（具體以征收范圍圖為準(zhǔn)）。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，參照《國有土地上房屋征收與補償條例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本區(qū)域?qū)嶋H情況，并組織有關(guān)部門對萬虹路（新庵嶺至仙公山山門）道路改造提升工程項目土地房屋征收補償安置實施方案進行了論證，現(xiàn)予以公布，征求公眾意見。

一、征收范圍

詳見萬虹路（新庵嶺至仙公山山門）道路改造提升工程項目征收范圍圖。

二、征收目的

本次征收土地房屋用于萬虹路（新庵嶺至仙公山山門）道路改造提升工程項目，為政府組織實施的成片開發(fā)建設(shè)，屬公共利益需要，符合《中華人民共和國土地管理法》第四十五條規(guī)定。

三、土地房屋現(xiàn)狀

項目需征收土地約7.3萬平方米，需征收房屋36棟，征收房屋建筑面積約1.06萬平方米（上述數(shù)據(jù)為前期調(diào)查摸底數(shù)據(jù)，具體以實地測繪和補償?shù)怯洖闇?zhǔn)）。

四、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式等事項

詳見《萬虹路（新庵嶺至仙公山山門）道路改造提升工程項目土地房屋征收補償安置實施方案（征求意見稿）》（附件）。

五、征求意見期限

自2025年5月9日至2025年6月8日（不少于30日）。

六、異議反饋

被征收人如需提交意見，應(yīng)在征求意見期限內(nèi)，以書面形式提交或信函方式寄至征收實施單位洛江區(qū)馬甲鎮(zhèn)人民政府，同時附帶本人身份證明和房屋權(quán)屬書證材料（或房屋所在地基層組織出具的證明）。

七、補償?shù)怯?/span>

本項目所涉及的土地房屋被征收人應(yīng)在規(guī)定的簽約期限內(nèi)到征收實施單位洛江區(qū)馬甲鎮(zhèn)人民政府辦理補償?shù)怯洝?/span>

聯(lián)系單位：洛江區(qū)馬甲鎮(zhèn)人民政府

聯(lián)系人：小謝        聯(lián)系電話：0595-22085046

聯(lián)系地址：泉州市洛江區(qū)馬甲鎮(zhèn)尾嶺83號

特此通告。

 

附件：萬虹路（新庵嶺至仙公山山門）道路改造提升工程項目土地房屋征收補償安置實施方案（征求意見稿）

 

 

 

                              泉州市洛江區(qū)人民政府

2025年4月29日

 

（此件主動公開）

 

 

 

 

 

萬虹路（新庵嶺至仙公山山門）道路改造提升

工程項目土地房屋征收補償安置實施方案

（征求意見稿）

 

近年來，隨著馬甲鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展步伐加快，工業(yè)企業(yè)、旅游商貿(mào)發(fā)展勢頭強勁，轄區(qū)內(nèi)車輛物流劇增，道路擁堵問題日漸突顯，重要道路拓寬改造勢在必行。萬虹路（新庵嶺至仙公山山門）道路改造提升工程項目的實施對緩解鎮(zhèn)區(qū)交通運輸壓力，推動區(qū)域經(jīng)濟提質(zhì)增效，促進沿線開發(fā)建設(shè)具有重要意義。為按期完成該項目土地房屋征收補償安置任務(wù)，確保該重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目順利推進，按照《中華人民共和國土地管理法》等文件精神，結(jié)合本區(qū)域?qū)嶋H情況，制定本方案。

 

第一部分  總則

一、征收范圍

萬虹路（新庵嶺至仙公山山門）拓改工程紅線范圍為準(zhǔn)。

二、征收補償對象

凡在本征收范圍內(nèi)被征收土地房屋的所有權(quán)人為被征收人。土地房屋征收實施單位應(yīng)與被征收人簽訂補償安置協(xié)議。

三、補償方式

（一）住宅補償方式：包括貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換與部分貨幣補償相結(jié)合三種方式。鼓勵被征收人選擇全部貨幣補償。選擇貨幣補償，必須權(quán)屬清楚。

（二）征收“住改非”房屋（經(jīng)營性用房）一律按住宅房屋給予補償安置。

（三）產(chǎn)權(quán)清楚的被征收住宅面積在30㎡以下（含30㎡）的，原則上只能選擇貨幣補償。

（四）征收廠房、倉庫及其它配套用房實行貨幣補償，標(biāo)準(zhǔn)見附件4。

（五）征收房屋附屬物、簡易搭蓋（臨時建筑）一律實行貨幣補償，補償標(biāo)準(zhǔn)見附件7。

（六）商業(yè)店面原則上實行貨幣補償，由依法選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進行評估，評估結(jié)果作為補償依據(jù)。

（七）征收違法違章建筑按有關(guān)規(guī)定處理。

四、性質(zhì)、用途認(rèn)定依據(jù)：

以《土地使用證》《房屋所有權(quán)證》《不動產(chǎn)權(quán)證》登記的用途或以自然資源部門頒發(fā)的合法有效文件為依據(jù)。

五、面積測算依據(jù)

（一）房屋面積按現(xiàn)狀實地測量計算，選房時安置房面積按圖紙測算，交房時按產(chǎn)權(quán)登記面積結(jié)算。面積測量由具有房地產(chǎn)測繪資質(zhì)的測量單位，依據(jù)國家、省、市現(xiàn)行房地產(chǎn)測繪技術(shù)規(guī)范計算。

（二）對方案中所列價格無異議、在規(guī)定的期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按時搬遷騰空的，其被征收房屋除按國家現(xiàn)行的房地產(chǎn)測量規(guī)范計算建筑面積外，有下列情況的可按下述優(yōu)惠方法計算征收面積：

1.平屋外墻至滴水線的水平投影面積部分，可按50％計算征收面積；

2.平屋的天井按50％計算征收面積；

3.利用坡屋頂空間作為閣樓的建筑，層高超過2.2米（含）的，按100％計算征收面積；樓底高度在2.2米（不含）以下，閣樓層高在1.6米（含）以上的部分按50％計算征收面積（層高在1.6米以下的部分按附屬物給予補償）。

4.通往屋頂?shù)娘L(fēng)樓，層高超過2.2米（含）的，按100％計算征收面積；層高在2.2米（不含）以下、1.6米（含）以上的部分按50%計算征收面積（層高在1.6米以下的部分按附屬物給予補償）；

5.層數(shù)計算。對于被征收房屋頂層建筑面積超過底層建筑面積1/3（不含）的，頂層列入總層數(shù)計算；

（三）對本方案中所列價格有異議而未達成協(xié)議的，其被征收房屋建筑面積按國家現(xiàn)行房地產(chǎn)測量規(guī)范計算，不再適用上述計算面積的優(yōu)惠方法。

六、征收組織實施機構(gòu)

1.土地房屋征收部門：泉州市洛江區(qū)自然資源局、泉州市洛江區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2.征收實施單位：泉州市洛江區(qū)馬甲鎮(zhèn)人民政府。

七、工作流程

基本流程分為入戶宣傳、對未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查認(rèn)定處理、實地測量、面積核對、裝修等級和類別的評定、清點附屬物、簽訂協(xié)議、騰空驗收、財務(wù)結(jié)算、建筑物拆除、選取安置房。被征收人應(yīng)及時提供身份證、戶口簿、產(chǎn)權(quán)證明材料，配合工作人員辦理征收補償安置相關(guān)工作。

八、安置地點

（一）洛江區(qū)馬甲鎮(zhèn)西片區(qū)（永安）就近地段采購的新建房源。新建房源建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)按住宅設(shè)計規(guī)范執(zhí)行。

（二）被征收人選擇貨幣補償?shù)?，鼓勵購買轄區(qū)內(nèi)前埭、陽江社區(qū)安置小區(qū)商品房，華寶花苑限價房安置。

九、選房辦法

實行“先簽訂協(xié)議并搬遷騰空，先選房”原則。由征收單位發(fā)給《房屋搬遷騰空驗收登記表》，經(jīng)公示無異議后，被征收人憑《房屋搬遷騰空驗收登記表》，換取《選房證順序號》。若同一日內(nèi)有兩戶或兩戶以上房屋完成簽約搬遷，以公開拈鬮方式確定先后順序。

十、被征收房屋異議補償價格確定方法

被征收人對本方案所列房屋基準(zhǔn)價格有異議的，可由依法選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對被征收房屋價值進行評估，評估結(jié)果作為補償依據(jù)。選擇分戶評估且選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，還應(yīng)對安置房房屋價值進行評估，并計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價，被征收人或者房屋征收部門對房屋評估價值有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可以自收到復(fù)核結(jié)果10日內(nèi)向市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。補償決定認(rèn)定的補償金額以經(jīng)鑒定認(rèn)可的評估結(jié)果作為依據(jù)，被征收人不再享受本方案規(guī)定的優(yōu)惠、獎勵辦法。

 

第二部分  土地房屋權(quán)屬認(rèn)定和處理辦法

十一、手續(xù)完整的住宅房屋認(rèn)定處理辦法

（一）已登記的住宅房屋，指持有有效土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證（或不動產(chǎn)權(quán)證）的住宅房屋，按其所載面積計算補償安置面積。

（二）未經(jīng)登記的住宅房屋，符合“一戶一宅”對象的，其建筑有下列情形之一的，三層（含三層）以下的建筑可視為手續(xù)完整，按原批準(zhǔn)面積給予補償：

1.“土改”時縣級以上人民政府頒發(fā)的《土地房產(chǎn)所有證》記載的住宅房屋；

2.1987年1月1日《中華人民共和國土地管理法》實施前，經(jīng)生產(chǎn)隊（村民小組）、大隊（村委會、管區(qū)）、公社（鄉(xiāng)鎮(zhèn)、農(nóng)場）批準(zhǔn)同意基建的住宅房屋；

3.1987年1月1日《中華人民共和國土地管理法》實施后至1995年12月25日前，經(jīng)縣級政府批準(zhǔn)使用耕地基建的或經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）級政府批準(zhǔn)使用空閑雜地基建的住宅房屋；

4.1995年12月25日后，經(jīng)泉州市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)基建的住宅房屋；

5.持有市、區(qū)土地清查手續(xù)及發(fā)票（原件）的住宅房屋；

6.征收屬縣（市、區(qū)）政府建設(shè)項目二次安置自建的住宅房屋；

7.征收屬市（區(qū)）委、市（區(qū)）政府定點新村建設(shè)、舊村改造項目自建的住宅房屋；

8.2014年9月18日后補辦基建審批手續(xù)的住宅房屋；

9.持有鎮(zhèn)、村審核同意基建用地手續(xù)并繳納土地相關(guān)費用的房屋。

十二、未經(jīng)批準(zhǔn)的住宅房屋認(rèn)定處理辦法

對于符合“一戶一宅”對象的，被征收人在征收規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷騰空的，可本著尊重歷史的原則，按建設(shè)年限區(qū)分以下情況進行處理：

1.1987年1月1日《中華人民共和國土地管理法》實施前建設(shè)的，按同意基建用地范圍內(nèi)建筑面積100%給予補償；

2.1987年1月1日至1995年12月25日前建設(shè)的房屋，按同意基建用地范圍內(nèi)建筑面積95%給予補償；

3.1995年12月25日至2004年10月1日前建設(shè)的房屋，按同意基建用地范圍內(nèi)建筑面積90%給予補償；

4.2004年10月1日至2008年航拍圖（數(shù)字化地圖）前建設(shè)的房屋，按同意基建用地范圍內(nèi)建筑面積80%給予補償；

5.2008年航拍后至2014年9月18日前建設(shè)的，按同意基建用地范圍內(nèi)建筑面積70%給予補償；

6.2014年9月18日至2017年12月31日前建設(shè)的，按同意基建用地范圍內(nèi)建筑面積給予相應(yīng)的建筑材料費補貼；

7.2018年1月1日（含）以后的違建住宅房屋原則上一律不予補償，其建筑用地按當(dāng)?shù)卣鞯貥?biāo)準(zhǔn)予以補償。

 

第三部分  住宅補償安置及優(yōu)惠獎勵辦法

十三、安置面積認(rèn)定處理及保障措施

（一）本方案貨幣補償方式僅指房屋征收實施單位以向被征收人支付貨幣的形式完成補償。

（二）可調(diào)換面積，按經(jīng)認(rèn)定的被征收住宅房屋價值補償計算：

1.持有房屋所有權(quán)證（房屋不動產(chǎn)權(quán)證）的房屋，可以按其房屋所有權(quán)證（不動產(chǎn)權(quán)證）所載面積申請產(chǎn)權(quán)調(diào)換；

2.未持有房屋所有權(quán)證（房屋不動產(chǎn)權(quán)證）或沒有手續(xù)的房屋，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律法規(guī)有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格按“一戶一宅”控制產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，最高不超過450㎡（含450㎡），其余被征收房屋認(rèn)定可補償面積一律實行貨幣補償；

3.總一層、總二層房屋的優(yōu)惠保障措施。對在征遷公告規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰空并簽訂協(xié)議，具有完整手續(xù)的房屋，總層數(shù)為一層、二層的且無其他違章建筑的被征收人給予特殊優(yōu)惠保障，具體如下：①被征收房屋總層數(shù)為一層，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，允許擴購不超過被征收房屋合法面積的60%，擴購優(yōu)惠價為1300元/㎡；若被征收人放棄擴購，則按可擴購面積1200元/㎡標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補助或按被征收房屋合法面積的1.3倍給予安置。②被征收房屋總層數(shù)為二層的，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，允許擴購不超過被征收房屋合法面積的20%，擴購優(yōu)惠價為1300元/㎡；若被征收人放棄擴購，則按可擴購面積1200元/㎡標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補助或按被征收房屋合法面積的1.1倍給予安置。

十四、貨幣補償辦法

（一）基本原則

被征收房屋貨幣補償總額包括被征收房屋價值補償（含土地補償、房屋建安費用補償、裝修補償）及相關(guān)獎勵款項等。被征收人可以選擇按本方案所列相應(yīng)類別房屋的基準(zhǔn)價格進行貨幣補償，也可以要求進行分戶評估，按分戶評估結(jié)果結(jié)合產(chǎn)權(quán)調(diào)查認(rèn)定規(guī)定進行貨幣補償，但不能享受本方案規(guī)定的優(yōu)惠獎勵。

（二）貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)

按經(jīng)認(rèn)定的合法土地、房屋可補償面積、房屋結(jié)構(gòu)、層數(shù)和裝修檔次不同情況，按附件1、附件2所列標(biāo)準(zhǔn)進行補償。實行土地、房屋分開計算征收補償、合并結(jié)算，即：

房屋價值補償金額=土地補償金額+房屋補償金額。其中：

1.土地補償金額=土地補償價格×土地可補償面積。土地補償價格為：經(jīng)批準(zhǔn)的集體建設(shè)用地（用地性質(zhì)為住宅用地）劃撥權(quán)益補償價格按45萬元/畝（675元/㎡）計算；未經(jīng)批準(zhǔn)的集體建設(shè)用地及非建設(shè)用地的補償價格按當(dāng)?shù)卣鞯匮a償標(biāo)準(zhǔn)計算。

2.房屋補償金額=（房屋貨幣征收補償單價+裝修補償單價）×房屋可補償面積。

3.被征收人選擇貨幣補償?shù)模膭钯徺I轄區(qū)內(nèi)前埭、陽江社區(qū)安置小區(qū)商品房及華寶花苑限價房。

（三）貨幣補償獎勵辦法

被征收人全部選擇貨幣補償，且按期簽訂協(xié)議并完成搬遷騰空的，給予被征收房屋價值補償金額（含土地補償、房屋建安費用補償、裝修補償）20 %的貨幣補償方式獎勵。即：

房屋貨幣補償獎勵金額=房屋價值補償金額×20%。

（四）結(jié)算辦法

被征收房屋貨幣補償總額包括被征收房屋價值補償（含土地補償、房屋建安費用補償、裝修補償）、貨幣補償獎勵、搬遷費、臨時安置費及其他獎勵等，自被征收人簽約并按時搬遷后一次性發(fā)放。

十五、產(chǎn)權(quán)調(diào)換辦法（包括部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換與部分貨幣補償相結(jié)合）

（一）基本原則

被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按“期房安置、有條件限量等價值產(chǎn)權(quán)調(diào)換、嚴(yán)控擴購”的原則，在指定的安置區(qū)域按選房順序號進行選房。即以被征收房屋貨幣補償價值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房源的結(jié)算價實行置換，并結(jié)算差價。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換結(jié)算辦法

1.本方案就近地段采購的新建安置房源，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房結(jié)算價為2500元/㎡。

2.根據(jù)本方案可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，按補償單價計算的補償價值應(yīng)在選房時結(jié)算，但房屋補償價值超過安置房價值部分的金額，可與附屬物等補償款按規(guī)定發(fā)放。

3.被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換期房安置的，由于安置房戶型、結(jié)構(gòu)等原因，擴購面積在 20㎡(含 20 ㎡)以內(nèi)的，按 2500 元/㎡結(jié)算;超過 20㎡(不含 20 ㎡)的部分，按交房時該區(qū)域即時市場價結(jié)算。

4.被征收人選擇部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換與部分貨幣補償相結(jié)合，且按期簽訂協(xié)議并完成搬遷騰空的，給予部分貨幣被征收房屋價值補償金額（含土地補償、房屋建安費用補償、裝修補償）10 %的貨幣補償方式獎勵。

5.被征收人簽約并搬遷騰空后，先發(fā)放搬遷費、附屬物補償，臨時安置費和按時搬遷獎勵等。被征收人應(yīng)繳的補差價（包括擴購價）待選房后一并結(jié)算，并在規(guī)定期限內(nèi)付清。

十六、住房保障辦法

（一)低保群體住房保障

屬民政部門認(rèn)定的低保對象且在本鎮(zhèn)無其他住房的被征收人選擇安置的，若其被征收房屋人均建筑面積不足20平方米，則被征收房屋價值補償款按人均建筑面積20平方米補足。本方案所稱的“人均”的計算公式為：人均建筑面積=認(rèn)定的可以補償建筑面積÷征收決定作出前被征收房屋戶口簿記載的人口數(shù)（被征收房屋戶口簿記載的人口需為被征收房屋所有權(quán)人的直系親屬且為常住人口）。

（二）住房困難保障辦法

根據(jù)有關(guān)政策結(jié)合實際情況，對在搬遷期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按期搬遷的，依據(jù)相關(guān)規(guī)定予以辦理。

 

第四部分  搬遷費、臨時安置補助費標(biāo)準(zhǔn)

十七、搬遷獎勵

在征收規(guī)定的期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷騰空的被征收人，給予計算以下獎勵：

1.被征收房屋面積在80㎡（含80㎡）以上的，在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷騰空的，每個產(chǎn)權(quán)戶給予獎勵5萬元；

2.被征收房屋面積在80㎡以下的，在簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷騰空的給予625元/㎡獎勵。

十八、搬遷費標(biāo)準(zhǔn)

按經(jīng)認(rèn)定的可補償面積計算，搬遷費標(biāo)準(zhǔn)為5元/㎡？次。被征收人選擇貨幣補償?shù)模纯裳a償面積發(fā)放一次搬遷費；被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按可補償面積再發(fā)放一次搬遷費。搬遷費單次不足1000元/戶的，按1000元/戶？次計算。對于析產(chǎn)的不給予享受保底。

十九、住宅的過渡方式

由被征收人領(lǐng)取臨時安置補助費自行過渡。

二十、住宅臨時安置補助費

（一）臨時安置補助費標(biāo)準(zhǔn)

1.臨時安置補助費標(biāo)準(zhǔn)為7元/㎡？月，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按實際選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積計算，臨時安置費發(fā)放自被征收人簽訂協(xié)議并騰空房屋之日起算，至征收部門通知交房之日止;選擇全部貨幣補償?shù)?，自被征收人簽訂協(xié)議并騰空房屋之日起一次性給予6個月的臨時安置補助費。

2.除不可抗力外，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的過渡期限超出36個月的，從逾期之日起，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向自行過渡的被征收人支付雙倍臨時安置費。享受臨時安置費每月每戶1400元保障的，遇逾期安置的，若按實際選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換(不含擴購)雙倍計算，臨時安置費超過以上優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)的，按實際選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積(不含擴購)重新核準(zhǔn)臨時安置費;未超過優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)的仍按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

 

第五部分 未經(jīng)登記經(jīng)營性用房、各類土地、企業(yè)

      廠房、倉庫及其它配套用房補償辦法

二十一、未經(jīng)登記經(jīng)營性用房補償辦法

（一）對未經(jīng)建設(shè)、國土等部門批準(zhǔn)，擅自改變用途，將具有宅基地審核審批手續(xù)的住宅底層開展經(jīng)營行為的，一律按住宅給予補償安置。對于已連續(xù)經(jīng)營三年以上，征收公告發(fā)布時仍在經(jīng)營的，持有營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)手續(xù)，若按期搬遷騰空并簽訂協(xié)議的，位于主干道的給予800元/㎡一次性終止經(jīng)營補貼，其余給予500元/㎡一次性終止經(jīng)營補貼。經(jīng)營性用房進深以原建筑結(jié)構(gòu)臨街或臨主要道路第一層第一自然間計算，進深最多不得超過8米。利用簡易房屋或其他結(jié)構(gòu)房屋作為經(jīng)營性用房的，參照“住改非”認(rèn)定條件，按一次性終止經(jīng)營補貼標(biāo)準(zhǔn)的50%給予補貼。

（二）未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變用途，將住宅房屋改為生產(chǎn)經(jīng)營場所的，因房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)的，按房屋底層經(jīng)營場所范圍內(nèi)經(jīng)認(rèn)定的合法建筑面積18元/㎡？月計算，一次性給予6個月補償。征收前已停產(chǎn)停業(yè)的，不再給予補償。

二十二、各類土地補償辦法

（一）企業(yè)用地的補償標(biāo)準(zhǔn)。取得國有土地使用權(quán)證或經(jīng)批準(zhǔn)土地手續(xù)齊全的企業(yè)用地，收回國有土地出讓使用權(quán)，按照《泉州市洛江區(qū)人民政府關(guān)于發(fā)布洛江區(qū)2019年度城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價的通告》（泉洛政〔2021〕9號）制定的本區(qū)域工礦倉儲用地平均基準(zhǔn)地價給予補償，部分土地規(guī)費未繳清的按收回時的標(biāo)準(zhǔn)如實扣除。

若對本方案的用地補償價格有異議的，由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估，按評估價進行補償，但不再享受相應(yīng)的獎勵。

（二）集體土地征收補償

1.征收農(nóng)用地、未利用地、未經(jīng)批準(zhǔn)的集體建設(shè)用地，土地征收補償費用按照當(dāng)?shù)卣鞯貥?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2.征收未辦理審批手續(xù)的企業(yè)用房，土地按當(dāng)?shù)卣鞯貥?biāo)準(zhǔn)給予補償。

二十三、企業(yè)廠房、倉庫及其它配套用房補償辦法

（一）對持有合法土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證（或不動產(chǎn)權(quán)證）的企業(yè)用房，根據(jù)其產(chǎn)權(quán)證書所載面積按附件4計算補償。持有合法手續(xù)的在建房屋按評估價格補償，未繳清的相關(guān)規(guī)費按實扣除。

（二）對持有合法用地審批手續(xù)或完整基建審批手續(xù)，而未登記產(chǎn)權(quán)的企業(yè)用房,按如下方式分類處理：

1.2014年9月18日前基建的，按實際建筑面積認(rèn)定為可計算補償面積；

2.2014年9月18日至2017年12月31日前建設(shè)的企業(yè)用房，給予一定的材料費補貼；

3.2018年1月1日以后的違建企業(yè)用房原則上一律不予補償。

二十四、企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)補助費、搬遷費、獎勵措施等事宜

（一）企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)補助費

對因征收造成企業(yè)停業(yè)、停產(chǎn)的，按經(jīng)認(rèn)定的合法建筑面積18元/㎡？月計算，一次性給予6個月補償。征收前已停產(chǎn)停業(yè)的，不再給予補償。

（二）搬遷費

按經(jīng)認(rèn)定的合法廠房、倉庫和配套用房建筑面積計算，搬遷費標(biāo)準(zhǔn)為6元/㎡？次，發(fā)放一次搬遷費。其中：

1.對于可恢復(fù)使用的設(shè)備由被征收人處置，按標(biāo)準(zhǔn)給予補助（詳見附件6）；

2.對于因搬遷喪失使用功能的大型機器設(shè)備，由被征收人提出申請，經(jīng)現(xiàn)場核實后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估公司進行評估，根據(jù)評估結(jié)果進行補償。

（三）獎勵措施

1.在規(guī)定征收期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷騰空的企業(yè)，給予被征收企業(yè)用房每平方米補償單價10%的貨幣補償方式獎勵。

2.取得國有土地使用權(quán)證或經(jīng)批準(zhǔn)土地手續(xù)齊全的企業(yè)用地，每畝按相應(yīng)補償標(biāo)準(zhǔn)的10%給予貨幣補償方式獎勵。

（四）協(xié)商事宜

如被征收方在征收過程中，對被征收物價值存在較大爭議者，由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估公司進行全面綜合評估，根據(jù)評估結(jié)果進行補償。經(jīng)評估補償后不再適用本方案其余補償、獎勵。

 

第六部分  附則

二十五、其他類型建筑的補償辦法

征收中涉及軍事設(shè)施、學(xué)校、黨政機關(guān)辦公用地、文物古跡等其他房屋，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)處理；祠堂、宮廟按統(tǒng)規(guī)自建處理。

二十六、房屋權(quán)屬不清的處理辦法

征收無產(chǎn)權(quán)證明、產(chǎn)權(quán)人下落不明、暫時無法確認(rèn)產(chǎn)權(quán)和其他產(chǎn)權(quán)不清的房屋，征收前，征收實施單位應(yīng)就被征收房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)申請辦理證據(jù)保全后實施征收。

二十七、設(shè)定他項權(quán)利的處理

被征收人房屋設(shè)定抵押的，相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)自行協(xié)商解除抵押關(guān)系，并在簽訂協(xié)議前向登記部門注銷抵押關(guān)系。

二十八、其他

（一）被征收人簽訂協(xié)議后，要求改變補償安置方式的，應(yīng)提出書面申請，征收人有權(quán)同意或拒絕。選擇全部貨幣補償?shù)囊蟾臑楫a(chǎn)權(quán)調(diào)換的，如在征收公告規(guī)定的期限內(nèi)提出申請的，經(jīng)征收實施單位同意后，可補發(fā)“選房證”，其順序號按征收實施單位同意之日的當(dāng)日最后一號給予認(rèn)定。

（二）所有被征收房屋必須保持原房屋構(gòu)件設(shè)施完整，不得隨意拆卸房屋構(gòu)件及附屬設(shè)施，否則按定額價格抵扣補償款。

二十九、適用范圍

本方案自征收公告發(fā)布之日起實施，未盡事宜按相關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。

本實施方案僅適用于萬虹路（新庵嶺至仙公山山門）道路改造提升工程土地房屋征收補償安置，不作為其它項目土地房屋征收補償安置的依據(jù)。

三十、本方案由泉州市洛江區(qū)自然資源局、泉州市洛江區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。

 

附件：1.被征收自建住宅房屋貨幣征收補償單價

      2.被征收住宅房屋裝修分類及補償單價表

      3.被征收各類住宅房屋材料費補貼單價表

      4.企業(yè)廠房、倉庫及其他配套用房補償標(biāo)準(zhǔn)

      5.臨時建筑的貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)

      6.設(shè)備搬遷補助標(biāo)準(zhǔn)

      7.附屬設(shè)施、空地和地上物補償標(biāo)準(zhǔn)

附件1

被征收自建住宅房屋貨幣征收補償單價

單位：元/㎡

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件2

被征收住宅房屋裝修分類及補償單價表

單位：元/㎡

類別	補償金額	主要特征
一等	800	外墻三面以上條形瓷磚、砌清水磚或同檔次外墻裝飾； 塑鋼或鋁合金窗，不銹鋼防盜網(wǎng)；入戶門為防盜門，室內(nèi)實木門；樓梯為實木扶手，知名品牌缸磚或同檔次石板材踏步；樓地面為知名品牌缸磚或木地板、花崗巖；內(nèi)墻面為ICI涂料粉刷、木墻裙、局部貼墻紙，局部有造型；天棚為木吊頂、四周角線，帶燈座（較豪華）；室內(nèi)設(shè)有不可移動組合式壁柜；廚房樓地面缸磚、花崗巖，瓷磚墻面，鋁塑板吊頂，整體櫥柜；衛(wèi)生間樓地面防滑磚，瓷磚墻面，鋁塑板吊頂，知名品牌衛(wèi)生潔具；水電設(shè)備齊全。
二等	650	外墻兩面以上條形瓷磚、砌清水磚或同檔次外墻裝飾； 塑鋼或鋁合金窗，防盜網(wǎng)；入戶門為鐵門，室內(nèi)木質(zhì)門或其他同檔次室內(nèi)門；樓梯為普通扶手，普通缸磚或同檔次石板材踏步；樓地面為普通花崗巖或缸磚； 內(nèi)墻面為ICI涂料粉刷、瓷磚墻裙，木質(zhì)墻裙，局部有造型；天棚為木吊頂或涂料粉刷天棚，帶燈座；室內(nèi)設(shè)有部分不可移動壁柜；廚房樓地面地板磚，瓷磚墻面，普通吊頂，普通櫥柜；衛(wèi)生間樓地面防滑磚，瓷磚墻面、普通吊頂，普通衛(wèi)生潔具；水電設(shè)備齊全。
三等	500	外墻一面以上條形瓷磚、砌清水磚或同檔次外墻裝飾； 鋁合金窗；入戶門為鐵門，室內(nèi)木質(zhì)門或其他同檔次室內(nèi)門；樓梯為普通扶手，普通缸磚或同檔次石板材踏步；樓地面為普通瓷磚；內(nèi)墻面普通涂料粉刷；天棚為涂料粉刷，四周角線，普通照明燈；廚房樓地面地板磚，墻面部分瓷磚，普通吊頂，普通灶臺；衛(wèi)生間樓地面防滑磚，墻面部分瓷磚，普通吊頂，普通衛(wèi)生潔具；水電設(shè)備齊全。
四等	350	外墻水泥砂漿勾縫；木窗；入戶門為鐵門，室內(nèi)普通門；樓梯普通缸磚或同檔次石板材踏步；樓地面為普通瓷磚；內(nèi)墻面普通涂料粉刷；天棚為普通涂料粉刷，簡易照明；廚房樓地面普通瓷磚，墻面粉刷，簡易灶臺；衛(wèi)生間樓地面普通防滑磚，墻面部分瓷磚，簡易衛(wèi)生潔具；水電設(shè)備齊全。
五等	200	外墻水泥砂漿勾縫；木窗；入戶門為簡易鐵門、室內(nèi)簡易門；樓地面為普通瓷磚或斗底磚；內(nèi)墻面及天棚簡單粉刷或部分粉刷；廚房簡易灶臺，衛(wèi)生間簡易潔具；簡單水衛(wèi)電照。
備注：區(qū)分裝修檔次應(yīng)根據(jù)材料檔次、做工精細度等因素綜合判斷。

 

附件3

被征收各類住宅房屋材料費補貼單價表

單位：元/㎡

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件4

企業(yè)廠房、倉庫及其他配套用房補償標(biāo)準(zhǔn)

單位：元/㎡

建筑結(jié)構(gòu) 裝修等級	框架	磚石混	磚木 （土木）	鋼結(jié)構(gòu)
內(nèi)外裝修較好	1100	900	700	900
內(nèi)外裝修一般	900	800	550	800
均未裝修	700	600	500	700
備注： 1.鋼結(jié)構(gòu)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承重柱應(yīng)是混凝土柱或鋼管柱、工字鋼、槽鋼立柱，機磚或空心磚圍護墻，屋面為彩鋼板，跨度8米以上，跨度超過8米，每增加5米按房屋補償價增加5％給予補償。 2.內(nèi)外裝修較好主要特征：外墻面條磚貼面，涂料或清水磚，地板為普通地板磚，內(nèi)墻面為涂料粉刷。 3.內(nèi)外裝修一般主要特征：外墻面水泥砂漿或機磚勾縫，無裝修，地板為普通地板磚，內(nèi)墻面為普通粉刷。 4.內(nèi)外均未裝修指只完成主體工程并填充內(nèi)外墻。

 

 

 

 

 

 

 

附件5

臨時建筑的貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件6

設(shè)備搬遷補助標(biāo)準(zhǔn)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件7

附屬設(shè)施、空地和地上物補償標(biāo)準(zhǔn)

一、房屋附屬物
項目	種 類	計算單位	單價（元）	說  明
井	條石	立方米	250-300
	磚	立方米	200-250
	亂石	立方米	180-250
	土井	立方米	100-150
	水泥墻	立方米	150-200
	民用機井	米	180	根據(jù)實際深度計算
	農(nóng)田灌溉用機井	個	5000-10000	指口徑在8米以上的
	廢井	口	200-500
門	電動門	平方米	600	室外圍墻全封閉，其中電機每臺補償1200元
	不銹鋼門	平方米	600
	鍍鋅板門	平方米	260
圍墻	土	立方米	25-35
	磚石混	立方米	80
	空心磚	立方米	150-200
	亂石	立方米	150-180
	條石	立方米	250-300
	磚	立方米	320-380
擋土墻	亂毛石	立方米	70
	條  石	立方米	200-250
庭埕	石  板	平方米	80-100	應(yīng)分“大鋪”、“中鋪”、“碎鋪”不同價值計算補償
	磚	平方米	80-100
	水  泥	平方米	50-80
爐灶	土	個	200	按爐口計補償
	磚	個	250-350	分別有帶煙囪的雙連灶、無煙囪雙連灶、單口灶等
	瓷  貼	個	400-500	按爐口計補償
	上柜	米	350	廚房成套整體灶臺
	下柜	米	600
	焙  灶	個	300	用于烘焙龍眼、荔枝等
菜臺	水泥面菜臺	平方米	30
	貼瓷磚菜臺	平方米	50
水池 水柜	抹水泥磚	個	80-100	指廚房或浴室內(nèi)洗刷用小水池小水柜或室外搭設(shè)
	磚貼瓷磚	個	100-150
	洗手盆	個	350	花崗巖、大理石寬式臺面的
廁所	茅  廁	間	600	室外
	三化廁	個	1500	適用民宅
	公  廁	平方米	500	室外
	蹲   位	個	100	室內(nèi)
	坐   盆	個	200	室內(nèi)

項目	種 類	計算單位		單價（元）	說  明
水塔	普  通	個		400-600
	不銹鋼	個		500-800
	磚混	個		800	3噸以下
	磚混	個		1300	3-6噸
	混凝土	個		1300	小3噸及以下
	混凝土	個		1800	中6噸以下
	混凝土	個		2800	大6-10噸
	混凝土	立方米		300	10噸以上
變壓器	按供電部門安裝價格補償，應(yīng)提供發(fā)票和合同等材料				遷移的，按供電部門的遷移費補償，應(yīng)提供發(fā)票等證明材料
	功率(千伏)		單位	補償金額	繳款票據(jù)已遺失，但能提供相關(guān)變壓器安裝合同或有關(guān)證明材料的
	50		臺	100000
	100		臺	120000
	160		臺	130000
	200		臺	135000
	250		臺	140000
三相電	20A		臺	1520	應(yīng)提供電力部門相應(yīng)的發(fā)票或證明材料或以電力部門的發(fā)票金額進行補償
	40A		臺	3040
	60A		臺	4560
其 他	閣樓、風(fēng)樓及附屬物		平方米	250-300	和房屋同時建造且層高H<2.2m
	木制大壁櫥		米	300-1000	高度應(yīng)不低于1.5米
	浴  室		間		指室外單獨建造
	柴  間		平方米	50	室外搭設(shè)（包括雜物儲藏間）
	化糞池		立方米	400	適用企業(yè)
	沼氣池		立方米	600	適用企業(yè)
	太陽能		臺	2000-3000	指遷移費用
	空氣能		臺	5000	指遷移費用
	電話移機		部	150	需提供發(fā)票等證明材料
	有線電視		部	800	需提供發(fā)票等證明材料
	寬帶移機		部	200	需提供發(fā)票等證明材料
其 他	空調(diào)移機		臺	150
	水表開戶		戶		以自來水公司開戶相應(yīng)的發(fā)票或證明材料進行補償
	電表開戶		戶		以電力公司開戶相應(yīng)的發(fā)票或證明材料進行補償
	天然氣開戶		戶		以天然氣公司開戶相應(yīng)的發(fā)票或證明材料進行補償
	視頻監(jiān)控遷移費		個	300	按監(jiān)控探頭數(shù)量計算
	室外樓梯（鐵）		臺階	80	不銹鋼參照
	有圍護曬臺		平方米	150
	滴水		平方米	380	指沒計入建筑面積部分
	牲畜用房		平方米	30-50	指室外豬、牛、雞、羊舍等
	路燈		桿	300	指庭院或露臺照明的帶有燈桿的燈

項目	種 類	計算單位	單價（元）	說  明
果       樹	龍眼樹、荔枝	株	1500	特大樹（老樹）
	龍眼樹、荔枝	株	1100	7.1米以上
	龍眼龍、荔枝	株	800	6.1—7.1米
	龍眼樹、荔枝	株	750	5.1—6.1米
	龍眼樹、荔枝	株	700	4.1—5.1米
	龍眼樹、荔枝	株	600	3.1—4.1米
	龍眼樹、荔枝	株	450	2.6—3.1米
	龍眼樹、荔枝	株	350	2.1—2.6米
	龍眼樹、荔枝	株	200	1.6—2.1米
	龍眼樹、荔枝	株	150	1.1—1.6米
	龍眼樹、荔枝	株	50	0.5-1.1米以下
	龍眼樹、荔枝	株	10	0.5米以下
	香蕉	株	10	投產(chǎn)
	香蕉	株	5	未投產(chǎn)
	香蕉	畝	300	果苗
	甘蔗、葡萄、菠蘿	畝	1500	投產(chǎn)
	甘蔗、葡萄、菠蘿	畝	1000	未投產(chǎn)
	甘蔗、葡萄、菠蘿	畝	300	果苗
	果雜樹	株	100	投產(chǎn)
	果雜樹	株	50	未投產(chǎn)
	果雜樹	株	10	果苗
	枇杷、芒果、柿子、柑橘、洋桃、橄欖、李、楊梅、柚	株	100	投產(chǎn)
	枇杷、芒果、柿子、柑橘、洋桃、橄欖、李、楊梅、柚	株	50	未投產(chǎn)
	枇杷、芒果、柿子、柑橘、洋桃、橄欖、李、楊梅、柚	株	10	果苗
其       他	空地	畝		按當(dāng)?shù)卣鞯貥?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行
	池塘	畝